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2018年11月07日法碩聯考(民法學)試題(第 1 套 - 案例)

2018-11-7 18:08| 發布者: 本站編輯| 查看數: 76| 評論數: 0

摘要:
■ 案例題

1. 某年夏天,某市開發商經該市計劃委員會、城市規劃管理局等部門批準,開發居民高層公寓樓,先后有400多客戶與該開發商簽訂購

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■ 案例題

1. 某年夏天,某市開發商經該市計劃委員會、城市規劃管理局等部門批準,開發居民高層公寓樓,先后有400多客戶與該開發商簽訂購房合同,并在依約定交納全部購房款、取得相關產權證的前提下,住進該公寓樓。后開發商將該樓頂部出租給個體戶陳某,每年租金1萬元。陳某利用樓頂空間栽種花卉。由于花卉澆灌用水向樓頂滲透,引起馬某等居民不滿。因與開發商協商不成,馬某等聯名按購房合同中的仲裁條款申請仲裁,要求開發商終止與陳某的合同,停止侵害并賠償損失。問:
(1)本案中,樓頂部分所有權歸誰?為什么?
(2)馬某等是否有權要求開發商停止侵害并賠償損失?
(1)樓頂的所有權應屬于區分所有權人共有,開發商不享有對該樓頂的所有權。根據《物權法》的規定,業主對建筑物專有部分以外的共用部分,享有權利,承擔義務,而屋頂屬于共用部分,因此屬于區分所有人共有。
(2)馬某等有權要求開發商停止侵害并賠償損失。由于開發商對樓頂并不享有所有權,因此無權出租房屋,租賃合同無效,另外,根據《物權法》的規定,區分所有人對侵害自己合法權益的行為,有權要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

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