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2018年10月20日建筑工程評估基礎試題(第 1 套 - 綜合)

2018-10-20 18:06| 發布者: 本站編輯| 查看數: 86| 評論數: 0

摘要:
■ 綜合題

1. 試計算圖6-4所示某工程現澆YL-1矩形單梁(C30)的鋼筋工程量(凈用量)。YL-1由4個編號的鋼筋組成,按其形狀可分為直筋、彎起鋼筋(彎

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■ 綜合題

1. 試計算圖6-4所示某工程現澆YL-1矩形單梁(C30)的鋼筋工程量(凈用量)。YL-1由4個編號的鋼筋組成,按其形狀可分為直筋、彎起鋼筋(彎起角度為45°)和箍筋三種,均為I級(HPP235)鋼筋。其中①號、②號、③號鋼筋兩端有半圓彎鉤。br>

(1)直筋計算
    鋼筋端頭混凝土保護層厚度為25mm。
    則:①號鋼筋長度=6 000-2×25+6.25×18×2=6 175(mm)
    ③號鋼筋長度=6 000-2×25+6.25×12×2=6 100(mm)
    (2)彎起鋼筋
    ②號鋼筋的彎起坡度為45°,鋼筋端頭、受拉、壓區保護層厚度均為25mm,則:
    ②號鋼筋長度=6 000-2×25+0.414×(450-2×25)×2+6.25×20×2=6 531(mm)
    (3)箍勃
    箍筋計算長度=構件周長=(200+450)×2=1 300(mm)
    箍筋個數=(構件長度-混凝土保護層)/箍筋間距+1=(6 000-25×2)/200+1=31(根)
    (4)鋼筋總長度   
Φ18((①號)鋼筋總長度=6 175×2=12 350(mm)Φ12(③號)鋼筋總長度=6 120×2=12 240(mm)
Φ6(④號)鋼筋總長度=1 300×31=40 300(mm)

2. 假設新建住宅樓一座,其建筑面積為4 000,按指標和地區材料預算價格等算出單位造價為800.00元/平方米,其中:一般土建工程680.00元/平方米,采暖工程48.00元/平方米,給排水工程40.00元/平方米,照明工程32.00元/平方米。
    但新建住宅樓設計資料與概算指標相比較,其結構構件有部分變更,設計資料表明外墻為一磚半外墻,而概算指標中外墻為一磚外墻,根據當地土建工程預算定額,外墻帶型毛石基礎的預算單價為147.87元/立方米,一磚外墻的預算單價為177.10元/立方米,一磚半外墻的預算單價為178.08元/立方米;概算指標中每100平方米建筑面積中含外墻帶型毛石基礎為18立方米,一磚外墻為46.5立方米,新建工程設計資料表明,每100平方米中含顯示外墻帶型毛石基礎為19.6立方米,一磚外墻為61.25立方米。
    請計算調整后的概算單價和新建住宅的概算造價。
對土建工程中結構構件的變更和單價調整過程如下表所示。 


3. 某工業項目投資5 000萬元人民幣,預計壽命周期為15年,其中建設期2年,生產期13年,其他有關數據如下:
    (1)建設期內,第一年投資1 600萬元,第二年投資2 000萬元;
    (2)生產期內,流動資金分兩年投入,第一年投入900萬元,第二年投入500萬元;
    (3)投產后第一年達產率為70%,第二年達產率為90%,第三年開始正常生產;
    (4)經過市場調查和預測,預計正常年份銷售收入為4 500萬元,經營成本為2 000萬元,稅金為740萬元;
    (5)項目壽命期末固定資產殘值為300萬元,流動資金全部收回;
    (6)年利率為10%,行業基準投資回收期為8年;
    (7)各現金流量均發生在年末。 
要求:
    (1)編制該項目全部投資現金流量表;
    (2)計算所得稅前年凈現金流量及其現值,累計所得稅前凈現金流量及其現值;
    (3)列式計算投資回收期;  
   (4)項目是否可行,并說明理由。
    (折現系數保留三位小數,其余保留兩位)
(1)、(2)該項目全部投資現金流量,所得稅前年凈現金流量等見下表。


(3)  投資回收期=(年)
(4)該項目的凈現值NPV=6 096.96萬元>0,投資回收期<8年,該項目可行。

4. . 某建筑物的重置價格為200萬元,經濟耐用年限為50年,已使用年限為10年。根據評估人員推測,主體結構修復費用為15萬元,裝修的重置價格為60萬元,耐用年限為8年,已使用2年;設備的重置價格為60萬元,耐用年限為15年,已使用10年,殘值為零。
要求:
(1)各部位的損耗率;
(2)房屋的成新率。
(1)各部位的損耗率:
主體部位的損耗率=修復費用/重置價值×100%=15/(200-60-60)× 100%=18.75%
裝修部位的損耗率=已使用年限/經濟耐用年限×100%=2/8×100%=25%
設備部位的損耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率:
主體部位造價占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
裝修部位造價占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
設備部位造價占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

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