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2017年06月05日建筑工程評估基礎試題(第 1 套 - 綜合)

2017-6-5 18:03| 發布者: 本站編輯| 查看數: 2561| 評論數: 0

摘要:
■ 綜合題

1. 圖6-1為某房屋基礎及斷面圖,請依據圖示尺寸求出:
(1)磚砌基礎工程量;
(2)混凝土墊層工程量。

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■ 綜合題

1. 圖6-1為某房屋基礎及斷面圖,請依據圖示尺寸求出:
(1)磚砌基礎工程量;
(2)混凝土墊層工程量。


(1)基礎砌磚工程量=斷面×墻長
斷面面積=
墻長=17.5×2+7.0×2+7-0.24=55.76(m)
基礎砌磚工程量=
(2)混凝土墊層工程量=墊層斷面×墊層長=

2. 某磚混結構住宅建筑面積為4 000平方米,其工程特征與在同一地區的概算指標中表8-1、表8-2的內容基本相同。試根據概算指標,編制土建工程概算。
 
  

. 計算步驟及結果詳見下表。
 

3. 某項目預計建設投資為3 100萬元,建設期第一年投入建設資金的60%,第二年投入40%,其中每年投資的50%為自有資金,50%由銀行貸款,貸款年利率為7%,建設期只計息不還款。生產期第一年投入流動資金300萬元,全部為自有資金。流動資金在計算期末全部回收。
    建設單位與銀行約定:從生產期開始的6年間,按照每年等額本金償還法進行償還,同時償還當年發生的利息。
    預計生產期各年的經營成本均為2 600萬元,銷售收入在計算期第三年為3 800萬元,第四年為4 320萬元,第五至第十年均為5 400萬元。假定銷售稅金及附加的稅率為6%,所得稅稅率為25%,行業基準投資回收期()為8年,基準收益率為12%。
    要求: 
    (1)計算第三年初的累計借款是多少(要求列出計算式)?
    (2)編制項目還本付息表。
    (3)已知生產期末固定資產殘值率為5%。計算固定資產殘值及各年固定資產折舊額(要求列出計算式)。
    (4)編制項目自有資金現金流量表。
    (5)計算投資回收期(要求列出計算式),并評價本項目是否可行。
(1)第一年應計利息:(萬元)
第二年應計利息:(萬元)
第三年初累計借款=3 100×60%×50%+3 100×40%×50%+32.55+89.08=1 671.63(萬元)
(2)

(3)
固定資產投資=3100+121.63=3221.63(萬元)
固定資產殘值=3221.63×5%=161.08(萬元)
各年固定資產折舊=(3221.63-161.08)/8=382.57(萬元)
(4)

(5)投資回收期=(年)
因為本項目投資回收期小于行業基準投資回收期,凈現值為3959.49萬元,大于零,故項目可行

4. . 某建筑物的重置價格為200萬元,經濟耐用年限為50年,已使用年限為10年。根據評估人員推測,主體結構修復費用為15萬元,裝修的重置價格為60萬元,耐用年限為8年,已使用2年;設備的重置價格為60萬元,耐用年限為15年,已使用10年,殘值為零。
要求:
(1)各部位的損耗率;
(2)房屋的成新率。
(1)各部位的損耗率:
主體部位的損耗率=修復費用/重置價值×100%=15/(200-60-60)× 100%=18.75%
裝修部位的損耗率=已使用年限/經濟耐用年限×100%=2/8×100%=25%
設備部位的損耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率:
主體部位造價占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
裝修部位造價占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
設備部位造價占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

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