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2019年04月08日民法试题(第 1 套 - 简析)

2019-4-8 18:27| 发布者: 本站编辑| 查看数: 89| 评论数: 0

摘要:
■ 简析题

★★(二)甲与乙订立了一份卖牛合同,合同约定甲向乙交付5头牛,分别为牛1、牛2、牛3、牛4、牛5,总价款为1万元;乙向甲交付定金30

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■ 简析题

★★(二)甲与乙订立了一份卖牛合同,合同约定甲向乙交付5头牛,分别为牛1、牛2、牛3、牛4、牛5,总价款为1万元;乙向甲交付定金3000元,余下款项由乙在半年内付清。双?#20132;?#32422;定,在乙向甲付清牛款之前,甲保留该5头牛的所有权。甲向乙交付了该5头牛。根据合同法及相关法律回答下列问题:


1. 设在牛款付清之前,乙将牛5租与戊,租期3个月,租金200元。该租赁协议是否?#34892;?租金应如何处理?
【答案分析】本问涉及出租他人之物所订立合同的效力及法定孳息的归属问题。在牛款付清之前,牛5的所有权归出卖人所有,但买受人乙依买卖合同占有牛,依法享有对牛的使用收益的权利,故其与戊订立的租赁合同合法?#34892;А?#22240;租赁合同所取得的租金为牛5的法定孳息,依《合同法》第163条的规定,应归买受人乙所?#23567;?/b>

★甲开发商为筹集款项,将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行,贷款1000万元,但未办理登记。在别墅建好后,甲又将该别墅卖给了客户丙,作价1000万元,丙一次性预付500万元,余款分5年付清。待付清款项后,甲将该别墅交付给丙。丙预付5190万元后,甲办理了过户?#20013;?#38543;后,甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实,又将该别墅卖给了丁客户,并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间,甲又与戊签订了别墅的租赁合同,租期5年,戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第4年,因泥石流该别墅被掩埋。经查:甲一次性收取了戊的5年租金50万元,且戊经甲同意,对该别墅投入了50万元的装修费。因甲不能偿还银行贷款,?#23433;?#33021;给付房屋而引起纠纷。请回答下列问题:


2. ★丁可否主张撤销合同?丁是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么?
【答案分析】能。有权要求甲返还1000万元及其利息。因为甲存在欺诈,且丁因甲的欺诈不可能取得别墅的所有权,?#22763;?#35201;求甲双倍返还已付房款及其利息。
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